Especulación, envejecimiento, deterioro, empobrecimiento, tugurización. Todos estas palabras fueron utilizadas por el arquitecto asesor de la Municipalidad de Concepción, Sergio Baeriswyl, para explicar lo que está ocurriendo con el centro de la ciudad.En su exposición en la mesa redonda realizada el martes en el Auditorio de Diario EL SUR, donde se dieron cita los más destacados arquitectos y urbanistas de la región, Beriswyl planteó que el centro penquista inició a contar del año 1995 un “proceso paulatino y visible de deterioro”, en que se producen varios fenómenos:
- El dominio de las actividades de servicios y comerciales expulsan la actividad residencial.
- El cambio en la modalidad de consumo y venta de bienes y servicios, donde los grandes centros comerciales irrumpen muy competitivamente.
- El envejecimiento y deterioro de las edificaciones, junto a la mala calidad residencial del centro, con más ruido y más contaminación.
- La especulación y elevados costos del suelo, junto a una normativa de plan regulador comunal (1982) que limitaba la densificación.
- El aumento de la inseguridad y calidad de los espacios públicos. La pérdida de accesibilidad e incremento de la movilidad.
- La fuga de servicios y equipamiento a otros puntos de la intercomuna.
Todos estos factores, según Baeriswyl, significan el riesgo de “una homogeneización de los usos, con pérdida de destinos, diversidad, rol cívico, colectivo y patrimonial, en otras palabras, la transformación centro en un núcleo monofuncional, más vulnerable”.
Según los indicadores censales, el centro de Concepción perdió el 10% de su población entre los años 1992 y 2002, cuando sólo se registraban 13 mil 149 personas.
El valor del suelo en el centro también disminuyó: de un récord de 22 UF/m2 promedio en 1994, a los actuales valores que superan levemente las 7 UF/m2 promedio.
Sin embargo, es optimista porque esta situación se comenzó a revertir desde el año 2004, con los proyectos inmobiliarios de densificación, sumados a iniciativas de renovación urbana en marcha, como los estacionamientos subterráneos en la Plaza de los Tribunales de Justicia, el bulevar Barros Arana (sólo falta la tercera etapa), el Paseo de Invierno y la rambla de la Diagonal P.A. Cerda.
Abandono de barrios
Para el director regional del Serviu, Jaime Arévalo, la prioridad municipal puesta en el centro de la ciudad significa, lamentablemente, un virtual abandono de otros barrios, que evidencian altos niveles de deterioro.
Planteó su preocupación porque la inequidad social se repite en la urbe, donde existe un Concepción en los alrededores de la Plaza Independencia y el Cerro Caracol, mientras que hay otra ciudad traspasado el eje de Los Carrera.
Recuperar el Mercado
Claudia García Lima, presidenta regional del Colegio de Arquitectos, planteó su inquietud por el punto del centro de Concepción que a su juicio muestra el mayor deterioro: la manzana del Mercado Central.
Plantea que restaurar esa construcción, notable por sus dimensiones, debería ser una prioridad de la ciudad, para transformar ese centro comercial en un punto atractivo, de interés turístico, tal como lo han hecho otras ciudades en el mundo.
Problema de seguridad
Para el arquitecto Werner Sther los principales problemas del centro de la ciudad son la inseguridad ciudadana y la falta de estacionamientos.
Argumentó que muchos de los edificios de departamentos que existe en el centro no tienen estacionamientos y se han transformado en “lugares de paso”, que son ocupados por estudiantes y empleados por algún tiempo, pero no por familias, que se establezcan definitivamente en este sector de la ciudad.
Destino de Intendencia
Para el arquitecto Aldo Ramaciotti Fracchia, ex seremi de Vivienda, lo realizado por el plan de repoblamiento del centro está dando los resultados que se esperaban.
Sin embargo, planteó su preocupación por el edificio de la Intendencia que será desocupado próximamente. A su juicio, la Gobernación no es la institución que ofrezca el rango y jerarquía que ese edificio merece.
Planteó la necesidad de olvidar diferencias políticas, para discutir el tema en serio.
“Se ha ido jibarizando”
Para el arquitecto Ricardo Utz es necesario que la municipalidad amplíe lo que considera el “centro” de la ciudad.
Recordó que hace 50 años existían cines en Aníbal Pinto entre Los Carrera y Las Heras. Sin embargo, ese sector hoy ya no parece ser considerado el centro.
A su juicio el centro de Concepción “se ha ido jibarizando”.
Planteó la necesidad de un plan seccional específico del centro, además de una política urbana destinada a unificar colores y estilos.
El “encanto” de la ciudad
El arquitecto Jaime García manifestó su preocupación por la pérdida de calidad de la vida cívica en Concepción.
Indicó que hace 30 ó 40 años el centro de Concepción, aunque pequeño en comparación con otras ciudades de Chile, era un espacio “encantador”.
Esa realidad se ha perdido y hoy por muchas razones no resulta agradable pasear por el centro: pavimento de calzadas en mal estado, basura, ruido, comercio ambulante, perros vagos, mendicidad y delincuencia.
Efecto de Barrio Cívico
El arquitecto Lorenzo Carbonell señaló que hay que analizar las razones por las cuales las familias deciden emigrar del centro e irse a otras comunas. Opinó que ello se debe principalmente a problemas de seguridad ciudadana y falta de comodidades.
También planteó su inquietud por el desplazamiento de la Intendencia hacia el nuevo Barrio Cívico en avenida Prat. A su juicio no se ha dimensionado correctamente el impacto que tendrá dejar ese edificio desocupado en la plaza.
Barrio Norte
Para la académica Verena Rudloff también es cuestionable que todos los esfuerzos del sector público estén concentrados sólo en el centro de Concepción, dejando a otros sectores, también cercanos a este punto, en el abandono.
Manifestó su preocupación por lo que sucede en Barrio Norte, que a su juicio se ha quedado postergado en su modernización, sin un desarrollo inmobiliario privado como lo ha experimentado el centro y otras comunas de la metrópolis.
Freire y Maipú
El arquitecto Waldo Martínez afirma que a su juicio uno de los mayores problemas del centro es la falta de inversión pública en pavimentos urbanos.
Reconoce que cuando trabajaba en el Minvu le correspondió el “drama” de no tener recursos para reponer aceras por una restricción presupuestaria, que opina que parece todavía no terminar para las regiones.
En particular lamentó el estado de las calles Freire y Maipú, incluyendo las fachadas.
Patentes de alcoholes
El arquitecto Antonio Zelada planteó su preocupación por la proliferación de locales de expendio de alcoholes en el centro.
Indicó que no basta con mejorar la calidad de los espacios públicos, si su administración no es adecuada.
Planteó lo que ocurre con la diagonal Pedro Aguirre Cerda, en que después de las 21 horas los vecinos no pueden transitar en forma tranquila, porque el lugar se ha transformado en un bar al aire libre.
Diario EL SUR
Jueves 19 de Abril 2007
